开发企业合作管理办法新政解读

巴住公管委〔2023〕12号 巴中市住房公积金管理委员会 关于印发《巴中市房地产开发企业个人住房公积金贷款合作管理办法》的通知

一、降低准入条件

《巴中市住房公积金个人住房贷款管理办法》（巴住公管委【2023】9号）文件第十九条“房地产开发企业取得商品房预售许可证后，可向市住房公积金中心提出申请，市住房公积金中心根据开发企业信用及现场工程进度，确定是否建立住房公积金贷款合作关系”。《巴中市房地产开发企业个人住房公积金贷款合作管理办法》（巴住公管委【2023】12号）文件第九条“楼盘项目‘五证’齐全，楼栋施工进度正常，修建超过规划层数三分之一，可与市住房公积金中心签订合作协议”。

解读：将原来与开发企业合作中要求的多层建筑施工进度达到总楼层封顶，高层建筑施工进度达到总楼层三分之二，调整为修建超过规划层数三分之一楼盘项目“五证”齐全，楼栋施工进度正常，修建超过规划层数三分之一，可与市住房公积金中心签订合作协议。提前释放贷款资金，减轻企业资金压力。

二、增加担保方式，降低保证金缴交比例

《巴中市住房公积金个人住房贷款实施细则》（巴住公管委【2023】10号）文件第三十三条 “与市住房公积金中心合作的房地产开发企业，在合作楼盘签约后可采取实行按比例缴存或提供商业银行出具的全额保函的方式缴存保证金”。《巴中市房地产开发企业个人住房公积金贷款合作管理办法》（巴住公管委【2023】12号）文件第十三条“市住房公积金中心在办理住房公积金期房贷款时，由开发企业提供阶段性连带保证责任担保。开发企业项目新发放的贷款按住房公积金贷款金额的2%或提供商业银行为其出具的全额保函的方式缴存保证金”。

解读:一是企业可以自行选择按贷款比例缴纳保证金或由商业银行为其出具的全额保函（新增）两种担保方式。二是降低了贷款保证金缴纳比例，由原3%降低为2%。为企业减少现金支出负担，进一步激发企业活力。